Cuánto cuesta construir una casa de playa en Lima 2024 es una pregunta muy común para todos los que buscan disfrutar de unas mejoras vacaciones en familia o invertir para alquilar.
Cada vivienda es distinta, por eso no puedo ofrecerte una solución estándar e igual para todos.
Sin embargo, puedo darte un punto de partida y algunas referencias de precios (al final del artículo) para que puedas planear o ver si realmente está dentro de tus posibilidades mejorar tus vacaciones o hacer un negocio de alquiler.
¿Cómo se establece el precio de construcción de una casa?
Para establecer el precio de construcción de una casa implica considerar una serie de factores interrelacionados que finalmente concluyen en un precio final. Es importante para que sepas cuánto cuesta construir una casa de playa en Lima 2024, que estes enterado(a) que cada factor repercute en un % distinto sobre el precio final. Acá te dejo 9 puntos que con mi experiencia (17 años) y a mi criterio son los más importantes.
1. Materiales de la Casa: No es igual hacer una casa de madera que de concreto armado, el precio va variar significativamente como también la resistencia estructural, incendios e inclusive al paso de los años.
2. Sistema constructivo: El precio depende también del sistema constructivo a utilizar para estructurar la casa. No es el mismo hacer una sala comedor con distancia entre paredes de 4mts a lo ancho con una pequeña puerta, que una con distancia entre muros de 8 mts. con muchas mamparas con vista al exterior, en cada caso se utilizan diferentes sistemas constructivos.
3. Tipo del Suelo: El precio de la cimentación puede variar en caso sea un suelo arenoso o muy rocoso si hablamos de su capacidad de resistencia. Pero también puede variar si es un suelo agresivo químicamente que puede afectar al muro o fierro; e inclusive si encontramos agua a poca profundidad.
4. Diseño de la vivienda: El diseño de la vivienda está influido por la reglamentación del condominio de playa o municipalidad, lo que se puede y no se puede hacer. También por la necesidad del cliente de acuerdo a ubicación del terreno.
5. Área techada: El precio de construcción está relacionado principalmente con la cantidad de área a construir o techar, a más área más elevado será el precio.
6. Inst. Eléctricas: Este precio va estar influido por la cantidad de luminarias, tomacorrientes, interruptores o puntos de internet y tv que coloques en la vivienda que hará aumentar el tablero eléctrico y finalmente el precio total.
7. Inst. Sanitarias: El precio estará influenciado por la cantidad de puntos agua fría, caliente y desagüe, las distancias serán importantes y sobretodo la capacidad de resolverlo de manera natural.
8. Acabados: Este punto es algo más conocido pero no podría dejar de mencionarlo. No es lo mismo hacer una puerta de madera maciza que una contraplacada.
9. Vidrios: Por ser parte del cerramiento de la vivienda es un factor importante, ya que nos va proteger del exterior.
Finalmente te recomiendo siempre contactar a un profesional con experiencia en el diseño y construcción de viviendas de playa o campo, para que te diga si es posible que él resuelva tu problema con la cantidad de dinero que tienes, puede ser que no esté todavía dentro de sus capacidades.
Referencias de precios de Casas:
Cuánto cuesta construir una casa de playa en Lima 2024
Casa de Campo:
2 piso +sótano - 525m2 de área techada con 331m2 de jardín.
Casas de Playa:
Casa de 2 pisos y sótano + terraza
450 m2 : $331,975.00 – $446,500.00 dólares Ver Casa Terraza 2
Casa de Playa en La Jolla Memory
Casa de 2 pisos + azotea de 100m2.
500 m2 : $367,750.00 – $495,000.00 dólares Ver Casa Memory
Casa de 2 pisos + azotea de 100m2.
525 m2 : $385,637.50 – $519,250.00 dólares Ver Casa Living
En todas las opciones anteriores estuvo incluido realizar el diseño, los trámites y la construcción para entregar las llaves de la casa a los propietarios.
Los precios considerados son calculados en base a una vivienda en el departamento de Lima, en un terreno plano. No se han considerado los complementos de la vivienda como el cerco, piscina, electrodomésticos, terreno, ascensor, sótano, pagos a la Municipalidad y/o condominio y póliza CAR.
El rango de precios que se dan anteriormente es para proteger los datos privados de los propietarios y pueden variar según los acabados a considerar, desde económicos, medium o premium.
No incluye IGV Los precios considerados fueron realizados en Diciembre del 2023.
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